Обзор цен на недвижимость в Египте - Недвижимость в Египте, инвестиции, квартиры в Хургаде
Яндекс.Погода

Обзор цен на недвижимость в Египте

ПРОДАЖА СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
ОТ 400 долларов за кв.м!
Каталог файлов
Меню сайта


Категории каталога
Мои файлы [3]




Квартиры на берегу моря в Италии от 30.000 евро, аренда - от 200 евро в неделю.

Форма входа


Поиск




Друзья сайта


Наш опрос
Планируете ли Вы купить недвижимость в Египте?
Всего ответов: 277

Банк Тинькофф



Яндекс.Метрика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Приветствую Вас, Гость · RSS 11.12.2016, 10:54
Главная » Файлы » Мои файлы


Обзор цен на недвижимость в Египте

[ ] 24.09.2010, 01:30

     Размещаем  на нашем сайте обзор цен на недвижимость в Хургаде, написанный  примерно 1,5 года назад. Тогда цены были близки к максимуму, затем  в течение года они снижались, т.к. египетский рынок недвижимости, конечно же, не избежал общемирового кризиса. За последние полгода снижение цен остановилось и ситуация стабилизировалась и сегодняшние цены выглядят довольно привлекательно.

      Но данный обзор интересен  и полезен для потенциального покупателя не столько собственно информацией о ценах на недвижимость в Египте, сколько анализом зависимости цен от разных факторов – начиная от самых простых -  таких как местоположение недвижимости в Хургаде , и заканчивая  такими, о существовании которых покупатель, не очень знакомый с Египтом изнутри, как правило совершенно не подозревает.

    Читайте, оставляйте комментарии, задавайте вопросы.

        Привлекательность Египта для отдыха  очевидна. Замечательный теплый сухой климат, лето круглый год, прекрасное Красное Море с  его кристально чистой водой и неповторимым многообразием флоры и фауны  и оздоровительным влиянием на организм, доброжелательное местное население. Недорогой  (200-250 долларов) и сравнительно недолгий (4,5 часа) перелет из Москвы и Вы, словно волшебник, поменяли любое время года на теплое и солнечное лето.
     Можно, конечно, поехать в отель, купив путевку в турагентстве, как делает абсолютное большинство отдыхающих здесь россиян, а можно попытаться, не привязываясь к датам и отелям,  пожить в Египте самостоятельно, арендовав или купив сравнительно недорогое египетскую египетскую  квартиру или виллу. Тем более, что стоимость жизни в Египте в разы ниже, чем в России. Например, в Хургаде очень приличную двухкомнатную квартиру метрах в 500 от моря с кондиционерами, мебелью и оборудованной кухней, вполне можно снять за 500 долларов в месяц. Это так прямо «сходу» . А можно и за 300, если не торопиться.
     Продукты в магазинах (есть, кстати, приличные сетевые супермаркеты) стоят раза в 2-3 дешевле, чем у нас (не считая фруктов, которые практически даром), а очень вкусно поужинать в хорошем кафе (если  знать места, конечно) вполне можно в пределах 200 рублей на человека. Можно и за 50-100, если просто надо перекусить. А можно  купить на улице увесистого сибаса,  или попугая (это рыба) грамм так на 700 (которые в Москве идут рублей, наверное, по 700 за кг). Стоить он будет, Вы не поверите, – 5 фунтов (25 рублей). И за эти деньги Вам при Вас же его пожарят на гриле и завернут в фольгу. Берите с собой и  ешьте дома на здоровье. Во многих известных ресторанах Хургады не так вкусно.  Просто  места надо знать...
     К сожалению, для многочисленных туристов, практически не выглядывающих  за территории отелей и отельных пляжей, настоящая хургадинская жизнь остается закрытой.

     Стоимость недвижимости в Египте  по сравнению с другими странами  невысока. Конечно, основной скачок цен на землю и соответственно на квартиры и виллы произошел уже года 3 назад, но цены выросли с тех пор во всем мире. А купить апартаменты или виллу на берегу моря  или в непосредственной близости от моря за 500-1500 долларов США за кв.м. вряд ли можно сейчас в других странах.

     Можно услышать много  возражений против покупки недвижимости в Египте. Все они известны.Да, конечно, в Европе и Америке стабильнее и сформировавшаяся за столетия   правовая система защитит Ваши вложения более, чем надежно. Мы полностью поддерживаем это утверждение не только словом, но и делом – и туда мы тоже вложили немного денег. Однако, там все-таки другие цены и другая стоимость жизни. И, самое главное,  там нет Красного Моря! А без него как то все очень скучно и серо. К тому же, мы с Вами живем в России,  и позвольте нам усомниться  в надежности инвестиций в нашу страну, а про  нашу систему правосудия, чиновничий беспредел и коррупцию  вообще все понятно без лишних рассуждений. Так что, отталкиваясь не от западных, а от российских реалий, можно смело утверждать, что с перспективностью инвестиций в египетскую недвижимость дела обстоят не так уж и плохо.  Так называемому  «исламскому  фактору»  нестабильности и территориальой близости арабо-израильского конфликта мы также не стали бы придавать особенно большого веса. Среди мусульманского мира египтяне не считаются такими уж правильными мусульманами.  И никакой радикальной формы ислама в Египте нет и в помине. Египтяне в целом очень дружелюбны  и гостеприимны.   А война в Израиле идет уже давно, причем тут Египет? Да и в самом Израиле люди живут, и неплохо так живут! Также исторически отношения между СССР и Египтом всегда были дружественными. К тому же египетское руководство очень хорошо понимает перспективность  иностранных инвестиций в страну в целом и в курортный регион Красного моря, в частности, и делает все для привлечения  этих инвестиций и развития туризма в стране. К вопросам безопасности курортных зон отношение более, чем серьезное, терять огромные деньги, связанные с развитием туризма руководство страны не хочет . Темпы строительства отелей, огромных туристических комплексов в стране просто впечатляющие. Законодательство и чиновники не препятствуют,  а способствуют  иностранным инвесторам при реализации строительных  проектов. Даже имея сравнительно небольшие деньги, в Египте очень просто купить участок земли, построить на нем дом и распродать по квартирам, прилично  заработав примерно за  1-1.5 года. Вы должны будете, конечно, получить соответствующие лицензии и разрешения, но их количество минимально,  процедура проста. Возможно ли это сделать также просто в Москве, даже имея куда большие деньги? Ответ очевиден. У нас документы, необходимые для стройки, весят больше, чем кирпич, а стоимость согласований, нецелевых расходов, оплата услуг монополий  сравнимы со стоимостью собственно строительства.  

     В Египте всего этого нет.  И чиновники не мешают.  А купить квартиру едва ли не проще, чем автомобиль или  мебель. Рынок недвижимости с участием  иностранцев только формируется, все утрясается по ходу, хотя основные правила просты. Есть закон, в котором написано –МОЖНО и НЕ МЕШАЙТЕ, а насчет мелочей никто не заморачивается. Это, конечно, имеет и свои отрицательные стороны, но в целом направление правительством Египта, задано верное. А юридические нюансы утрясутся со временем. Просто  когда все формализуется -  и квартиру купить будет сложнее по процедуре и затраты на оформление вырастут и цены будут выше. Так что сейчас – самое время покупать.

    Далее мы остановимся на некоторых моментах, характерных для Египта, на которые при покупке не всегда обращается внимание, но которые существенно влияют  на цену покупаемого Вами жилья. В целом, поскольку мы будем останавливаться на возможных проблемах при покупке недвижимости в Египте, может показаться, что данная статья носит негативный оттенок. Это не так. Мы специально много пишем о возможных неприятностях и ошибках при покупке египетской недвижимости, чтобы оградить  от этих ошибок  потенциального покупателя. Хоть мы и размещаем на сайте коммерческую информацию о продаже собственной недвижимости и будем продавать   квартиры и виллы в кажущихся нам привлекательными строящихся комплексах, у нас нет желания продать все что угодно, т.к. в первую очередь мы сами вкладываем и будем вкладывать деньги в эти же самые проекты и находимся скорее на стороне покупателей-инвесторов, чем продавцов. Поэтому стараемся лишний раз обратить внимание посетителей нашего сайта на возможные проблемы и помочь избежать  их. В  агентствах же  недвижимости Хургады, которые в большинстве своем на самом деле неплохие ребята, все таки иногда  излишняя заинтересованность  продать  приводит к тому, что какая то информация умалчивается или слегка искажается, а иногда часть их сотрудников просто  не очень хорошо разбирается в вопросе. Мы не утверждаем, что это общая практика, просто на личном опыте мы сталкивались с такими ситуациями и призываем Вас  всего-лишь-навсего критически относиться к тому, что Вам говорят, все-таки Вы собираетесь потратить свои собственные деньги. К тому же, всегда надо учитывать египетский менталитет. Здесь никто не торопится, не принято торопиться, и нормальные продавцы, агентства и застройщики к Вам более уважительно отнесутся, если Вы попытаетесь во все вникнуть и во всем разобраться и продемонстрируете какие-то знания. А ненормальные, конечно, будут недовольны. Да и бог с ними. Мы их вычеркиваем! Ваша задача с умом потратить деньги и купить квартиру или дом, в которые потом с удовольствием будете приезжать для отдыха, а при случае с выгодой сможете продать.  

    Итак,  мы начали вкладывать деньги в недвижимость Хургады год назад. Изучив предварительно цены по данным агентств недвижимости в Хургады, обнаружили просто огромный разброс цен на казалось бы аналогичные объекты.  На расстоянии довольно трудно разобраться чем отличаются друг от друга разные районы Хургады, и почему  цены на квартиры в таких похожих на фотографиях домах  могут отличаться  практически в два раза.   И сейчас на форумах по египетской недвижимости можно найти много таких часто безответных вопросов.  Мы попытаемся здесь рассказать об этих различиях, разместим карты Хургады , обозначив на ней разные районы,  и расскажем о тех факторах, которые влияют на цену недвижимости.  Отнеситесь  этой информации как к вспомогательной, т.к  если Вы  решили что-то купить, то рецепт все-таки такой – езжайте в Хургаду и, не торопясь, попробуйте во всем разобраться сами. Также сделали в свое время и мы, изучив сначала информацию на сайтах (не найдя, кстати исчерпывающей информации ни по документам ни по зависимости цен от разных факторов), затем , написав e-mail в  очень многие агентства (которых сейчас стало еще больше,  а всего-то 3 года назад по поисковому запросу в Яндексе «квартира в Египте»  или «покупка недвижимости в Хургаде» вообще ничего не находилось кроме невнятных вопросов-ответов на форуме египетского клуба). Не все агентства ответили  сразу (некоторые через полгода(!), сославшись на проблемы с интернетом (до сих пор они работают и реклама по всей Хургаде развешена), не все ответили внятно, не все, с кем договорились по интернету о том, что приедем и посмотрим , ответили на телефонные звонки по приезду , не все из тех, с кем созвонились и  договорились встретиться уже  в  Хургаде, смогли встретиться в назначенное время или вообще когда-либо, не все из тех, с кем  удалось встретиться, оказались просто адекватными людьми и т.д. и т.п.  В общем «шушеры» на этом еще очень, очень молодом и неорганизованном рынке египетской недвижимости  много. Нет. Это совсем не мошенники, а просто абсолютные непрофессионалы, которым, что рыбу на рынке продавать , что квартиры на берегу Красного Моря (ни то, ни другое не умеют). Рынок не регулируется никем, поэтому возможно все. Естественно, переработав огромной количество «пустой породы», отбросив «шлак», мы нашли  очень приличных людей,  и среди чисто египетских компаний, и смешанных и европейских – и агентств недвижимости и застройщиков. Нормальные трудовые люди встречаются везде.  Конечно, определенная египетская специфика присутствовала и у них, но в целом с ними можно было работать.

    К чему все эти рассуждения?  Не работайте с первыми встречными , прислушивайтесь к рекомендациям и советам, но не абсолютно– попробуйте составить свое собственное впечатление о египетском рынке недвижимости, составьте для себя список вопросов и методом опроса всех участников этого рынка обо всем и друг о друге  - получите ответы на Ваши вопросы. Еще раз повторимся – египетский рынок недвижимости практически не регулируемый, поэтому надо быть внимательным. При этом обычного внимания,  интуиции и здравого смысла, основанного на  некоторой базовой информации (которую можно  получить, например на нашем сайте) бывает достаточно, чтобы, не торопясь, во всем разобраться и сделать правильные выводы. Если египтяне Вам врут, то врут незатейливо, как дети, и вы всегда это сможете понять.

    Однако, закончим это лирическое отступление.

Прежде чем перейти к обзору зависимости цен от района Хургады, отметим несколько немаловажных факторов.  В одном и том же районе Хургады, практически в соседних домах цены могут сильно отличаться.  Причина всему – это особенности перманентной  хургадинской стройки. Особенно это заметно на примере популярного среди иностранцев сравнительно нового  района Эль-Кауцер, ограниченного дорогой, идущей вдоль аэропорта, Мубараком 2  и променадом в новом туристическом центре.  Этот район очень удачно расположен – между аэропортом и морем и  ранее  предназначался под застройку виллами и был разбит на участки порядка 300-700 кв.м., у которых были разные собственники. После скачка цен на землю и соответственно квартир,  примерно 2-3 года назад, многие собственники либо  продали свои участки, либо поняли, что выгоднее построить 5-этажный жилой дом и распродать по квартирам, чем строить там виллу. Поэтому в Кауцере  начали строить жилые дома, причем на каждом участке – свой хозяин-застройщик. Таким образом, отчасти организованно, а отчасти стихийно возник этот район. Ограничений на площадь  застройки участка или не было, или разрешали застраивать до 80%, поэтому получилось так, что часть домов стоят окно в окно друг другу и с соседом из дома напротив можно  поздороваться за руку через окно, также через окно можно ходить в гости…. Часть домов построили быстро, а у части собственников не хватало  денег – и все затянулось, отсюда и разница в ценах. В Кауцере есть очень приличные дома и даже райончики, где стройка полностью закончена, где расстояния между домами нормальные, по соседству расположены банки,  все озеленено и дома практически полностью заселены. Все живут, довольны, ни шума, ни грязи. Отсюда и цены порядка 800-1000 долларов за кв.м. Такая же цена может быть на строящийся комплекс от какого-нибудь известного застройщика  с  бассейном и  обособленной территорией с ограждением.  И вот  именно цены на эти приличные дома в Кауцере выросли более всего за последний год – раза в 1,5 как минимум, да и предложений о продаже квартир в таких обжитых домах немного. Зато Вас закидают предложениями  квартир в Кауцере, начиная от 500 долларов за кв.м., хотя реально найти и существенно дешевле, если выйти на собственника дома или нормальное агентство.  Однако, местоположение такого дома может быть просто ужасным, какая-нибудь третья линия от дороги, рядом  котлован под новый дом, вместо дороги  песок и строительный мусор, да и дома стоят впритык друг к другу. То есть это дикая застройка от мелких  собственников и строителей-непрофессионалов, у которых всего-то один дом в собственности и строить не на что. Продадут одну квартиру – начинают чего-то достраивать, потом все замораживается до следующего поступления средств. То есть долгострой. Доделают, конечно,  когда-то, тем более в Египте существуют законодательные ограничения на срок выполнения проекта - могут и землю изъять, но представление о завершении стойки здесь часто расходятся с общеевропейским. Снаружи фасад покрасили, электричество и  воду к паре квартир подвели (или не подвели)    и все -  дом сдан. В остальных квартирах и на площадках ветер гуляет и строительный мусор разносит. Есть такие дома в Хургаде, и в них одна-другая жилая квартира и люди живут. Но неуютно как-то…. Есть и дома, где внутри дома ремонт тоже сделан, но опять-таки жилых квартир всего одна-две, хоть и чисто, но тоже неуютно. Все, конечно, достроят и заселят, но когда?... На самом деле цены на такие квартиры за последний год почти не изменились, и реально найти такую квартиру долларов за 300-350 за кв.м. Тут, конечно, тоже нужен разумный подход, можно найти что-то подешевле и перспективное… Но это не за неделю и две, это надо здесь жить…. Год  назад нам предлагали  почти 100-метровую квартиру в Кауцере всего за 15.000 евро. (Такие предложения были и на квартиры в других районах впоследствии. Надо разбираться в каждом конкретном случае и все зависит от того,  для чего покупаете – быстро не доделают, но если вы хотите просто вложить деньги на пару лет, то может и выгодно…) Срочно продавала женщина из Франции, которая купила раньше, а теперь вот засобиралась на родину; внутри квартиры был даже частично сделан ремонт, однако дом был практически не достроен, ни лестничных маршей внутри, ни входа, ни воды, ни электричества, просто коробка  и внутри пара почти отремонтированных квартир, а на площадках ветер гуляет.  Все это не страшно, если бы была уверенность, что дом достроят.  А вот уверенность была  в обратном. Выяснилось, что дом в целом принадлежит трем собственникам, продано в нем всего несколько квартир, денег на достройку у собственников нет. Перспективы – туманные. Сами не достроят, кому-то перепродадут, дело затянется. В общем-то и сейчас, спустя год, мало что изменилось в этом  доме… Вот отсюда и разброс цен на казалось бы одинаковые квартиры.

  Что еще влияет на цену при прочих равных условиях? Вид на море. Например, где-нибудь  в Хадабе квартира на первом этаже без вида на море будет стоить долларов 500-700 за кв.м, а на последнем этаже с панорамным видом – уже порядка  1000.  Хотя с видом на море тоже может быть засада. Например, стоит дом и перед ним пустой участок земли. Вид на море есть. Вам скажут,  что на этом участке не построят высокий дом, а построят виллу,  что есть уже проект,  и соответственно  у Вас будет прекрасный вид на море из окна.  Верить нельзя. Может быть все, что угодно. Будьте внимательны вообще к соседним пустым участкам земли.  Словам верить нельзя. Вам не соврут про то, что будет рядом,  они сами верят, просто им тоже кто-то сказал не правду. Ну если только нет плаката  с информацией о том, кто строит и что строит. Ну и наконец, еще один фактор – общий для всех стран. Покупаете на нулевой стадии – дешевле.  Платите сразу – тоже дешевле.

   Перейдем все-таки к ценам в разных районах. Мы не будем рассматривать жилье в чисто арабских кварталах, где исторически живет исключительно местное население Хургады (там цены могут быть совсем низкими, но это жилье не для иностранца).  Итак, за  250-300 долларов США за кв.м. Вы можете купить квартиру  в строящемся доме или комплексе  на удалении 3-4 км от моря и центра,  в районе новой застройки вдоль улицы Эль-Матар, например (не во всех агентствах Вы найдете такие цены). Жилье здесь покупают как иностранцы, так и египтяне, например, приехавшие работать  или заниматься бизнесом в Хургаду и для которых близость моря не так существенна. То есть такая деловая, «работящая» публика. Также эти предложения интересны для инвесторов, т.к. Хургада растет и со временем эти районы, прилегающие к центровым автомагистралям , застроются.  

    По чуть более высокой цене, долларов 300-400 за кв.м. можно купить  почти готовую квартиру в районе улицы Эль-Наср, и где-нибудь в приличном месте в Дахаре. Такие же цены, долларов до 500 за кв.м.  на нелучшие места в Кауцере или на некоторые  строящиеся проекты в  Кауцере.

    Вообще в диапазоне цен порядка 500-600 долларов за кв.м. можно найти жилье в разных районах Хургады. Это и Кауцар и Хадаба , район Интерконтиненталь и район отеля Арабия. Это жилье обычного уровня в обычных нормальных домах или комплексах.  Чуть выше «бюджетного уровня». Расстояние до моря будет от 500 м.  Конечно же,  жилье прямо на берегу со своим частным пляжем стоит существенно дороже. В основном это комплексы на севере (Эль-Ахея)  и юге Хургады (южнее Интерконтиненталя, новый строящийся район Сахль Хашиш). В самой Хургаде предложений на берегу совсем немного. Тут есть один интересный момент. Еще год назад трудно было найти небольшие апартаменты на берегу моря, а продавались в основном виллы, которые при  невысокой цене за кв.м. в 1000 долл. все равно были недоступны для многих покупателей из-за большой площади – от 150 до 400 и более метров. Дело в том, что еще лет пять назад, цены на недвижимость в Хургаде были вообще смешными и очень мало иностранцев здесь что-то покупали, и такую вот 400-метровую виллу вообще можно было купить в недостроенном виде тысяч так за 50 долларов. По USD 1000 же за квадрат при огромной площади – покупателей не так много, а дешевле арабские хозяева продавать не хотят. Зачем дешевле? Он будет сидеть курить кальян, не надо ему ничего.  Сейчас во многих комплексах вилл стали эти виллы дробить на апартаменты (и это, кстати , выгодный бизнес, если есть деньги, т.к. такие большие виллы есть в самой Хургаде или недалеко от нее в очень хороших местах), а новые застройщики закладывать в проекты небольшие апартаменты,  доступные среднему классу.

    В районе Эль-Ахея  сейчас цены на строящуюся квартиру в комплексе на самом берегу с частным пляжем,  со сроком готовности примерно 1 год – в основном порядка 1500 долларов за кв.м. (в районе Эль-Ахея) (против 900-1000 долл.  год назад).  Однако, квартиру в доме в районе достаточно плотной застройки  (похожий на Кауцер район) там же, но недалеко от моря – можно найти и за 500-600 долларов за кв.м (от 400 год назад), в строящемся комплексе через дорогу от моря от 700 долл. за кв.м. (от 400 год назад),  в готовом комплексе –  800-1000. Т.е. в основном, стоимость  квадратного метра квартиры или виллы в комплексе непосредственно на берегу в Эль-Ахее будет порядка 1500 долларов США. Чуть дальше от моря ( в пределах 200-300 м) порядка 700-1000 долларов  в комплексе и от 500 долларов в отдельно стоящем доме.

     Похожие цены и на юге Хургады  в районе отеля  Интерконтиненталь.  Правда там нет комплексов прямо на берегу, а застраивается достаточно  большой  район через дорогу от моря. Много отдельно стоящих домов и комплексов с видом на море. Очень недалеко от туристического центра Хургады. Южнее есть район Магавиш, примерно с такими же ценами, там есть район сравнительно недорогих с видом на море. Еще южнее сейчас застраивается  огромный район Сахль Хашиш со своей инфраструктурой, отелями и туристическими комплексами.  Масштабный проект. Там цены от 1300 до 2000 долларов за кв.м.  Причем можно купить апартаменты на территории строящегося отеля известной сети Пирамиза, с гарантированной сдачей их  в аренду и уровнем дохода порядка 7% годовых. Вообще, вложения в недвижимость на территории отелей более надежны, документы в этом случае оформляются, как правило, более аккуратно,  Вы можете пользоваться развитой инфраструктурой отеля, а в случае с Пирамизой иметь еще ряд приятных бонусов,  однако и цены  на такую недвижимость – одни из самых высоких.

     Остановимся еще на ценах в ряде районов Хургады, таких как уже обжитой район  Эспланада (отели ОлдВик и Синдбад),   и недавно открывшийся район  НьюМарина (это новая набережная, протянувшаяся почти от морского порта  Хургады в сторону Хадабы, очень тихое, спокойное место с массой ресторанчиков и приличных брэндовых магазинчиков),  где  предложения зашкаливают за 2, а то и 3 тысячи долларов за кв.м.. Также дорогое жилье в давно действующем комплексе Мастаба  на горе с прекрасным видом на море,   с левой стороны  от дороги  при выезде из Сакалы по направлению   с  Шератон Роад  в сторону нового туристического центра. Не меньше 1500 долл. за кв.м. Еще дороже  стоит недвижимость с видом на море в районе Фелфелы – от 2000 долл. за кв.м. Начала застраиваться гора за дискотекой Каллипсо.  Высоко, но прекрасный панорамный вид на Хургаду и море. Цены не меньше 1000 долларов за кв.м. со сроком готовности  не менее 1,5 лет. Но этот район только начал застраиваться и эта стройка  надолго, на пару лет не меньше.

    Можно также отметить районы «Мубараков», вполне демократичные по ценам, и обжитые, зеленые, со своей инфраструктрой (Мубарак -5, Мубарак-2 ). Это одни из самых старых районов в новой истории Хургады. Там большой процент как египетского так и русско-египетского населения.  Цены сравнимы с ценами на среднее жилье в Кауцере – от 600 долл. и выше за кв.м. Но тут есть одна особенность. Земля под Мубараками – муниципальная, и покупая, квартиру, Вы не становитесь собственником части земли, поэтому, скорее всего, невозможно будет получить грин-контракт.  Правда, вроде бы в каких-то из Мубараков есть возможность выкупа этой земли у города, но мы юридическими вопросами в этой части не интересовались, поэтому только обозначим их – поинтересуйтесь  и уточните все сами, если надумаете купить что-то там. Резон в такой покупке есть, т.к. это, повторимся, очень обжитой , заселенный район,  где уже не ведется никакой стройки , за сравнительно небольшие деньги,  да и коммунальные услуги там дешевле, т.к. это муниципальная земля и вода.  В частных же комплексах  Вам придется оплачивать кроме воды и электричества расходы на содержание комплекса; ежегодный платеж  может быть порядка 10 долл.  с 1 квадратного метра Ваших апартаментов  или фиксированно от 500 до 1000 долл в год. Также есть Мубарак-7 – это достаточно  безлюдный комплекс огромных до 700 кв.м недостроенных вилл в  700-1000 м от моря на севере Хургады, перед Эль-Ахеей. Цены там невелики, можно найти  и ниже 500 долл. за кв.м., но там тоже нюанс с землей , под некоторыми виллами земля в собственности, под некоторыми - нет, о чем Вам могут не сказать, если не спросите  Разброс цен в этом районе связан с оформлением собственности на землю.  В настоящее время потихоньку идет процесс переоборудования этих вилл под неольшие апартаменты с  последующей их распродажей  или сдачей  в аренду.

    В заключение отметим также район Сафаги, расположенной примерно в 70 км южнее Хургады. Цены на недвижимость там ниже хургадинских. Также в отличие от Хургады там проще найти небольшой участок прямо на берегу под  строительство собственной виллы. Просто там больше еще незастроенной и не купленной земли. 

    Очень перспективен для инвестиции  прекрасный  район с совершенно нетронутой природой - Марса Алам в 200 км южнее Хургады.  Подводный мир там  разнообразнее, чем даже в Шарм-Эль-Шейхе, не говоря уже о Хургаде. Отели в основном 5 или 4-звездочные. Отдыхающие - европейцы, россиян сравнительно немного, прямых авиарейсов из России  нет, приходится летать через Хургаду.  Земля продается на берегу по ценам, которые были в Хургаде несколько лет назад. Да и не недвижимость  там в некоторых местах даже на территории отелей можно купить по 500-1000 долл. за кв.м.  Про инвестиции в  этот район надо писать отдельно. Сейчас  там реализуется ряд  масштабных проектов  египетских  и иностранных  застройщиков, что в перспективе приведет к тому, что через несколько лет этот район будет иметь такую же развитую инфраструктуру,  как и Хургада.


    Также отметим еще один масштабный проект известной девелоперской компании из ОАЭ – Дамак, которая построила  и активно строит в Эмиратах, Саудовской Аравии, Иордании, Ираке, Катаре, Ливане и теперь пришла и в Египет. У них есть проект в Каире, а также масштабнейший  проект на берегу Красного Моря севернее Эль-Гуны, рассчитанный на 5-10 лет с  суммой ивестициями  порядка  18 млрд. долларов. Это будет 8 жилых зон, построенных в стиле разных городов мира.


На сайте агентства Private Property Group, занимающегося продажей элитных квартир в Москве, Вы получите доступ к базе данных элитной недвижимости столицы. Вы сможете найти современное жилье премиум-сегмента в элитном доме любого района Москвы, а профессиональные специалисты агентства проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости.

5  
Квартиры в Хургаде от засройщика, по низким ценам, без посредников и агенств.
Azizam1984@mail.ru tel +201011728164

4  
При всей красочности рассказчиков о Египетских ценах не могу найти квартиру до 30000 долл. США

3  
Добрый день скажите пожалуста где найти информацию о застройщике AL ROWAD можно ли доверять им?

2  
Hey, that's the grateest! So with ll this brain power AWHFY?

1  
В настоящее время цены, указанные в статье, снизились на 20-40% в зависимости от районов Хургады.


Квартиры на берегу моря в Италии от 30.000 евро, аренда - от 200 евро в неделю.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright EgyptInvest.RU ©2008-2016. Вы можете использовать материалы сайта при условии установки прямой ссылки на сайт EgyptInvest.Ru