Недвижимость в Египте, инвестиции в недвижимость Египта, квартиры в Хургаде, недвижимость Хургада Египет
Недвижимость в Египте Яндекс.Погода

Недвижимость в Египте. Инвестиции.


ПРОДАЖА СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
ОТ 400 долларов за кв.м!
EgyptInvest.RU
Меню сайта


Банк Тинькофф




Квартиры на берегу моря в Италии от 30.000 евро, аренда - от 200 евро в неделю.

Календарь новостей
«  Декабрь 2016  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031




Форма входа


Поиск


Друзья сайта
Наш опрос
Планируете ли Вы купить недвижимость в Египте?
Всего ответов: 277


Яндекс.Метрика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Приветствую Вас, Гость · RSS 11.12.2016, 10:59

На этой странице мы расскажем о нашем личном опыте  египетских инвестиций - покупке квартир в одном из туристических комплексов Хургады в районе Эль-Ахея. Мы приобрели квартиры на начальной стадии строительства,  примерно год назад - в январе 2008 года, когда кроме фундамента и каркаса здания еще ничего не было.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, 2007 декабрь
Приобрели фактически напрямую - непосредственно у египетской фирмы-застройщика. Причем на тот момент, это была, можно сказать, "молодая" фирма, сравнительно недавно начавшая работу на рынке недвижимости и строительства Хургады. Обратим здесь Ваше внимание на некоторые нюансы, которые необходимо знать, покупая недвижимость в Египте. В египетских строительных проектах обязательства застройщиков перед покупателями в общем и целом выполняются. Но одна из главных проблем - это сроки, многие  не успевают построить вовремя. Поэтому надо быть внимательными при заключении договора, в котором должна быть оговорена не только Ваша ответственность за просрочку платежей, но и ответственность застройщика  за превышение сроков строительства. Вообще, понятие о завершении стротельства и сдачи дома (особенно дома) или комплекса в Египте несколько своеобразное. В принятом в эксплуатацию доме может быть всего одна отремонтированная квартира, подключенная ко всем коммуникациям, а в остальных квартирах и лестничных клетках может лежать строительный мусор и гулять ветер. И такое положение дел может растягиваться на годы. Согласитесь, что жить в таком доме не очень приятно. Почему так происходит? Например, застройщик продал мало квартир в этом доме и у него просто нет денег на завершение строительства или дом принадлежит сразу нескольким собственникам, которые не могут доовориться друг с другом. Ситуация с туристическими комлексами, конечно же, получше, внутреннюю территорию застройщик уж точно приведет в порядок, построит стену вокруг и посадит охрану на входе. Без этого приемочная комиссия не примет комплекс в эксплуатацию. Кроме того, строительство туристического комплекса не под силу тем мелким египтеским фирмам или просто частным лицам, у которых есь деньги на начало строительства дома и не хватает на завершение. К строительству туркомплекса они даже не подступятся. Как правило, комплексы строят все-таки более серьезные египетские или иностранные фирмы. В любом случае, выбор порядочной строительной фирмы в Египте - это очень важный вопрос.      Не каждое агентство недвижимости поможет Вам в этом - часто их интерес продать превышает все остальное. И не каждое агентство недвижимости скажет Вам, кто строит данный комплекс или дом. Очень часто могут сказать, что они и есть застройщики. Проверяйте все, попросите комплект строительной документации - проект, лицензию, разрешение на строительство, документы о собственности на землю. Как показывает наш опыт, получение таких документов не составляет проблемы. Если же Вам их не дают - идите в другое агентство, их в Хургада уже больше сотни. Да и сами застройщики часто имеют свои собственные "отделы продаж". Также постарайтесь узнать при покупке, кто Ваши соседи, сколько всего квартир в вашем доме, сколько проданы, поросите телефоны тех, кто уже купил раньше, если это наши соотечественники, узнайте, многие ли сразу оплатили ремонт квартир. Попытайтесь узнать, что до сих пор пострил данный застройщик в Хургаде, были ли какие-либо проблемы со срокаи икачестврм строительства. В общем разведка не помешает - постарайтесь получить как можно больше информации на самом начальном этапе, чтобы сделать правильный выбор. Мы призываем тех посетителей нашего сайта, кто имел опыт покупки недвижимости в Египте, делиться имеющейся информацией.       Также при покупке  недвижимости на стадии строительства необходимо знать, что площадь, указанная в договоре и фактическая площадь квартиры будут отличаться, поскольку в Египте площадь квартиры считается, если можно так сказать "по внешнему обмеру", т.е. толщина внутренних перегородок и внешних стен включаются в площадь. Кроме этого, иногда к фактической площади прибавляется часть площадей общего пользования - например, площадь  лестничной клетки. Надо быть готовым к тому, что эта разница площадей "по-русски" и "по-египетски" может достигать 10, 20 и даже 30%. Одно дело, когда Вы покупаете уже готовую квартиру и хотя в договоре будет указано, например 70 кв.м., а фактическая площадь, окажется, например, 55 кв.м., то это Вы, по-крайней, мере сможете увидеть еще до подписания договора и принять решение  о покупке, учитывая в том числе и  фактический размер квартиры. А вот при покупке на стадии проекта или "котлована" Вас могут ждать неприятные сюрпризы. В этом расхождении в площадях на самом деле нет ничего страшного, все регулируется ценой за кв.м., и у тех кто сильно "приписывает" метры, как правило бывает ниже цена, для этого и приписываю, собственно! Только неплохо было бы узнать об этом тонком моменте при подписании договора, а не тогда, когда квартира уже будет построена. Некоторые египетские строители и агенства недвижимости (очень немногие!) предупреждают своих клиентов об этих нюансах, некоторые - нет. Спрашивайте их об этом, интересуйтесь как обстоят дела в ранее построенных ими объектах. Спрашивайте у нас!       Здесь мы расскажем Вам о нашей сделке по покупке квартир в туристическом комплексе в Эль-Ахее "от и до" - о том, как все это строилось, соблюдались ли сроки и обязательства застройщиком, с какими проблемами мы столкнулись или не столкнулись, какие документы подписывали и получали, как проводили оплату, как делали ремонт и т.д. и т.п. Что нам обещали и что мы получили? Стоило ли вкладывать деньги и можно ли верить египетским застройщикам? В общем, история длинною в год.      Инфомация будет размещаться в течение декабря 2008 года - января 2009 года. Следите за обновлениями на сайте.       А пока посмотрите на фотографии, отражающие хронологию событий и почитайте наши комментарии, которые относятся не только непосредственно к данному проекту, но и к египетским стройкам в общем и, может быть, помогут Вам не допустить некоторые ошибки при покупке недвижимости в Египте. 
АПРЕЛЬ 2008
 
     К апрелю 2008 года  комплекс заметно подрос, видно было, что дело идет! Мы даже проехали мимо, не узнав на первый взгляд нашу стройку.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008 Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008 Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008 Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008 Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008 Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, апрель 2008.
комплектующие для перил из нержавейки
 
ИЮЛЬ-АВГУСТ 2008
     Следующая наша поездка в Египет состоялась в июле-августе. Стройка шла полным ходом, началось озеленение территории перед входом, покрасили фасад вгутри комплекса, начали работы по обустройству бассейна, на территорию завезли окна и двери и даже начали их устанавливать. Окна - пластиковые, приличного качества, а вот качество дверей оставляло желат лучшего. Воды и электричества на территории комплекса пока нет, т.к. застройщиком еще не получены разрешения на подключение коммуникаций. В общем и целом - впечатление положительное, хотя становится очевидным, что сроки слегка затягиваются. Мы приобретали квартиры без отделки, однако все инженерные коммуникации должны быть подведены к квартире застройщиком, этого пока нет. С апреля внутри квартир ничего не изменилось. Поговорили с застройщиком, он сказал, что через месяц-другой все будет готово, поэтому решили заняться (одними из первых в комплексе) внутренней отделкой квартир. Здесь тоже есть свои нюансы, поскольку многие египетские фирмы, выполняющие отделку тоже предпочитают указывать стоимость работ за кв.м. площади, указанной в договоре. Пообщались с несколькими фирмами для сравнения цен и условий. В конце концов заключили договор с фирмой, с которой мы сотрудничали раньше и, поэтому, в их честности и порядочности были уверены. От добра добра не ищут, тем более в Египте. Срок выполнения работ - 1 месяц, предоплата - 50%, остальное по завершению. Отделка - под ключ, с установкой всей сантехники и осветительных приборов. Кроме того, в стоимость входит замена всех дверей в квартире.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008.Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, август 2008
     Кстати, на двух последних фотографиях можно видеть, что напротив нас, через дорогу, тоже идет полным ходом строительство комплекса вилл. На аналогичной апрельской фотографии там ничего еще не было. Слева от нашего комплекса тоже идет стройка (строят англичане, продают на данной стадии по 1000 долларов за кв.м.), справа начнут строительство в ближайшее время. Примерно через год здесь будет вполне обжитая территория.
Copyright EgyptInvest.RU ©2008-2016. Вы можете использовать материалы сайта при условии установки прямой ссылки на сайт EgyptInvest.Ru