Недвижимость в Египте, инвестиции в недвижимость Египта, квартиры в Хургаде, недвижимость Хургада Египет
Недвижимость в Египте Яндекс.Погода

Недвижимость в Египте. Инвестиции.


ПРОДАЖА СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
ОТ 400 долларов за кв.м!
EgyptInvest.RU
Меню сайта


Банк Тинькофф




Квартиры на берегу моря в Италии от 30.000 евро, аренда - от 200 евро в неделю.

Календарь новостей
«  Декабрь 2016  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031




Форма входа


Поиск


Друзья сайта
Наш опрос
Планируете ли Вы купить недвижимость в Египте?
Всего ответов: 277


Яндекс.Метрика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Приветствую Вас, Гость · RSS 11.12.2016, 10:57

НА  ЭТОЙ  СТРАНИЦЕ  МЫ  РАЗМЕСТИМ ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ,
ОФОРМЛЯЕМЫХ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ.
ТАКЖЕ МЫ РАССКАЖЕМ О ТОМ КАК МОЖНО ОПЛАТИТЬ ЕГИПЕТСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
 
  
 
 
1. При покупке недвижимости в Египте оформляется договор купли-продажи.
2. У Продавца недвижимости должен быть какой-либо документ о собсвенности на ту недвижимость, которую он продает.
Это либо "грин-контракт" (свидетельство о собственности государственного образца), либо таукиль (безотзывная доверенность от предыдущего собственника, позволяющая распоряжаться недвижимостью).
 
3. После оплаты недвижимости Продавец выписывает на Ваше имя таукиль.
4. После оплаты недвижимости Вы можете зарегистрировать в суде договор купли-продажи
и
5. Начать процедуру оформления грин-контракта (внесения в государственный реестр сведений о недвижимости).
 
Далее размещены образцы таукиля и договора купли-продажи. Образец грин-контракта будет размещен позже. Обращаем Ваше внимание, что внешний вид таукиля может быть несколько иным (в дальнейшем мы разместим и другой имеюшийся у нас вариант. Поскольку таукиль - это доверенность, то обращайте внимание на содержание документа, а именно на то, какие действия доверяются. Должно быть указано право не только владеть объектом недвижимости, но и право им распоряжаться, т.е. заключать сделки купли-продажи.
 
 
ТАУКИЛЬ. Нажмите для увеличения
Таукиль.
ТАУКИЛЬ. Нажмите для увеличения
Перевод таукиля.
 
 
ДОГОВОР.Страница 1. Нажмите для увеличения Договор. Стр.1. ДОГОВОР.Страница 2. Нажмите для увеличения Договор. Стр.2. ДОГОВОР.Страница 3. Нажмите для увеличения Договор. Стра.3. ДОГОВОР.Страница 4. Нажмите для увеличения Договор. Стр.4. ДОГОВОР.Страница 5. Нажмите для увеличения Договор. Стр.5. ДОГОВОР.Страница 6. Нажмите для увеличения Договор. Стр.6. ДОГОВОР.Страница 1. Нажмите для увеличения Договор. Стр.7.
 
 
ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ.
 
 
Пока краткая информация.
При первом визите  в Египет для выбора  и покупки недвижимости  нет необходимости везти с собой какую-то опеределенную сумму денег.
Если Вам что-то понравится, то будет достаточно небольшого задатка. Никакой общепринятой суммы для резервирования недвижимости не предусмотрено. Вы можете договориться с Продавцом даже о задатке в 500-1000 долларов США и сразу подписать договор о купле-продаже, в котором предусмотреть дальнейшую схему оплаты.
 
Вы можете произвести оплату египетской недвижимости следующими способами.
 
 1. Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские Фунты. Однако, сумма провоза наличных через таможенную границу России при выезде из России ограничена 10.000 долларами США на одного человека. (При этом сумма до 3000 долларов США провозится без декларирования, а сумма, превышающая 3000 долларов, подлежит обязательному декларированию. Таможенную декларацию можно взять в аэропорту, заполняется она в двух экземплярах. Никаких документов, подтверждающих приобретение валюты, не требуется).
 
2. Вы можете снять наличные в Египте с Вашей карты VISA или MasterCard и далее  произвести оплату недвижимости наличными.
 Сумма снятия ограничена только суммой на Вашем счете. Египетские банкоматы   выдают только египетские фунты. Курс по отношению  к доллару примерно такой же, как если бы Вы меняли наличные доллары на наличные  фунты в банке. То есть, если счет Вашей карты - долларовый, Вы ничего не потеряете на конвертации. (Но уточните, нет ли у Вашего банка дополнительной комиссии при снятиии наличных в валюте, оличной от валюты счета.)Тоже самое, если Ваш счет - в евро, однако курс египетского фунта к доллару более стабилен, чем к евро, поэтому лучше иметь долларовый счет. Однако, если счет Вашей карты - в рублях, то на конвертации рублей в египетский фунт Вы можете потерять 1-2% в сравнении с наличной конвертацией рубль-доллар-фунт.
 
Также за снятие наличных в банкомате Вы заплатите комиссию, установленную исключительно Вашим банком-эмитенотом карты. (Естественно, никаких дополнительных комиссий банкомата не существует согласно правилам платежных систем Виза и МастерКард.)
Комииссии банков за снятие наличных могут составлять от 0,5 % и выше, как правило 1-2%.
 
Таким образом, дополнительные затраты при использовании банковских карт составляют, как правило, от 0,5% до 3-4%.
 
3. Вы можете перевести деньги из России на счет Продавца в Египте. Ограничений на сумму перевода нет.  Такие переводы разрешены на уровне федерального  российского законодательства  и никаких дополнительных разрешений получать не требуется.
При этом российский банк потребует у Вас копию договора купли-продажи недвижимости в Египте, т.е. основание для перевода денег.
Стоимость такого перевода различна у разных банков и составляет от 50 долларов за перевод. Срок перевода  примерно 5 д-7 дней.
 
4. Вы можете открыть счет в одном из египетских банков, или филиале какого-либо европейского банка в Египте, получив при этом возможность управления этим счетом через интернет и, соответственно, произвести оплату недвижимости с этого счета. Открытие счета, его обслуживание и установка интернет-банка как правило бесплатны или практически бесплатны. Более того, на остаток денег на счете Вы будете получать проценты - от 3 % годовых, если счет в долларах или евро и до 8%, если счет в егпетских фунтах. Также Вы получите карту - как минимум,  ATM-card, т.е. карту для снятия наличных в любом банкомате мира, как максимум - полноценную карт VISA или MasterCard.
На этот счет Вы сможете перевести деньги из России, уже не предъявляя в банк договор купли-продажи, как основание платежа.
Однако, для перевода денег на Ваш зарбежный счет Вам потребуется представить в российский банк другой документ, а именно копию Уведомления налоговой инспекции об открытии счета в зарубежном банке с отметкой налоговой инспекции о приеме этого документа. Это документ определенной формы (мы разместим ее на сайте) носит уведомительный характер и подается в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации, и на котором налоговая должна поставить штамп о приеме. Причем сотрудник налоговой инспекции должен не просто поставить закорючку вместо подписи и штампик, а указать в соответствующем разделе Уведомления - дату приема, свою фамилию, должность. Без правильно заполненного Уведоления Банк вправе отказать в переводе средств.
 
Сумма перевода средств на свой счет не ограничена. Стоимость и сроки - стандартные.
 
На Ваш счет деньги можете перевести не только Вы, но в этом случае сумма ограничивается действующим российским законом "О валютном регулировании..." Мы разместим вскоре  ссылку на этот закон, регламентирующий валютные операции резидентов  и нерезидентов  в Российской Федерации.
 
Заметим, что небольшие суммы  порядка нескольких тысяч долларов или евро Вы сможете перевести на свой счет в египетском банке  России с помощью некоторых платежных систем, таких как МанейБукерс совершенно законно без всяких уведомлений налоговой инспекции.
Стоимость такого первода составит порядка 2% от суммы, что выгодно при небольших преводах до 2500 долларов, т.к. найти банк, который переведет деньги зарубеж меньше чем за 50 долларов Вам вряд ли удастя. В ближайшее время мы расскажем Вам как это сделать.
 
Следите за обновлениями на сайте, регистрируйтесь и подписывайтесь на рассылку новостей.
Задавайте вопросы на форуме.
  Практические советы по процедуре оформления египетской недвижимости Вы можете найти на нашем сайте здесь.


А гостям нашего сайта из Екатеринбурга и Свердловской области, уставшим от тесной городской жизни, мы можем посоветовать компанию, чье рекламное объявление - продажа земли екатеринбург в нашем поселке - привело нас на очень интересный сайт, близкий нам по духу. На сайте рассказывается о преимуществах загородной жизни и имеется достаточно много предложений по продаже загородных земельных участков в коттеджных поселках. И если стиль загородной коттеджной жизни был раньше доступен только жителям зарубежных стран, то теперь и в России можно тихо и спокойно жить вдали от городской суеты.


Вернуться на главную страницу - Недвижимость в Египте
Copyright EgyptInvest.RU ©2008-2016. Вы можете использовать материалы сайта при условии установки прямой ссылки на сайт EgyptInvest.Ru