Недвижимость в Египте, инвестиции в недвижимость Египта, квартиры в Хургаде, недвижимость Хургада Египет
Недвижимость в Египте Яндекс.Погода

Недвижимость в Египте. Инвестиции.


ПРОДАЖА СОБСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
ОТ 400 долларов за кв.м!
EgyptInvest.RU
Меню сайта


Банк Тинькофф




Квартиры на берегу моря в Италии от 30.000 евро, аренда - от 200 евро в неделю.

Календарь новостей
«  Декабрь 2016  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031




Форма входа


Поиск


Друзья сайта
Наш опрос
Планируете ли Вы купить недвижимость в Египте?
Всего ответов: 277


Яндекс.Метрика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Приветствую Вас, Гость · RSS 11.12.2016, 10:58

ВЕРНУТЬСЯ НАЗАД
ДЕКАБРЬ 2008
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
     В конце ноября к комплексу подведены электричество и вода. Функционирует бассейн. Первые собственники заселились в свои квартиры в первых числах декабря.На парковке перед комплексом стоят автомобили жильцов. Внутренняя территория вполне чистая и аккуратная, подрастают зеленые насаждения. В наших квартирах подключено освещение, бойлеры, подведена вода на кухню и в санузел. Осталось купить кондиционеры и мебель - и можно жить. Однако, как можно видеть на приведенных фотографиях, небольшие работы на территории все еще ведутся - что-то подчищается, подкрашивается и поправляется. Буквально за неделю в декабре построили и покрасли входные ворота. Немного портит общую картину ведущаяся отделка коммерческих площадей первого этажа самого первого здания (с отдельным выходом за территорию комплекса), но это ненадолго.      Итак, по египетским меркам можно считать строительство комплекса практически завершенным! Мы видели много египетских строек и можем поставить хорошую оценку за строительство этого комплекса.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008. Недвижимость в Египте, Хургада, Эль-Ахея, декабрь 2008.
      Остались еще некоторые формальности - официальная комиссия в ближайшее время должна принять комплекс в эксплуатацию (ориентировочно в январе). Приемка комплекса в эксплуатацию даст возможность делать перепланировку крыши тем собственнкам, у кого она есть. Также официальный акт о завершении строительства позволит собственникам начать процедуру внесения собственности в реестр, т.е. оформление грин-контрактов - тем, кому это надо.       Смотрите подробнее о юридическом оформлении собственности в Египте на страницах нашего сайта Процедура покупки недвижимости в Египте и Образцы документов. Что касается нас, то таукили на наши квартиры мы получили (на часть квартир - еще год назад, когда полностью оплатили их, и еще на одну квартиру, которую покупали в рассрочку, - в декабре этого года), что дает нам возможность продавать имеющиеся у нас квартиры. Мы не занимались пока регистрацией договоров купли-продажи в суде, во-первых потому, что один из договоров предусматривал рассрочку и н не был "закрыт", и, во-вторых, мы пока не решили - нужна ли нам эта регистрация в суде и если нужна, то на какие квартиры, т.е. будем ли мы продавать все или часть квартир в этом комплексе. Для того, чтобы продать, регистрация в суде не нужна, достаточно таукилей, которые у нас есть. Поживем - увидим. Что-то продастся, что-то останется. То что останется, то и зарегистрируем.      И еще о сроках стоительства и окончательных расчетах с застройщиком. По договору строительство комплекса должно было завершится к 1 сентября. Практически комплекс был готов для проживания к 1 декабря. В общем-то, основная стройка завершилась даже раньше и внутреннюю отделку квартир многие сделали еще в октябре. Фактически задержка была связана с подключением электричества и воды. В принципе, когда мы заключали договор и наводили справки об этом комплексе и застройщике, у нас сложилось мнение, что некоторое превышение сроков возможно. Все-таки, срок строительства "с нуля" обычно бывает чуть больше, чем предусматривалось в договоре. В некоторых агентствах недвижимости, которые продавали этот комплекс, даже сроки завершения стояли разные, для подстраховки добавлялось до полугода. Однако, т.к. мы постоянно бывали в Египте и следили за ходом строительства, мы видели, что работа идет, и если и будет задержка со сроками, то небольшая - в пределах пары-тройки месяцев, что в общем-то нормально для Египта и часто даже не заметно тем покупателям, которые здесь постоянно не живут, а приехали, например, через пару месяцев после даты договорного окончания стройки - и все готово, а когда оно было готово - какя разница? Главное, что все построили. Нам же еще в апреле стало ясно, что это не долгострой и что если дело затянется, то не "по злому умыслу", а в силу каких-то объективных технических причин, которые всегда есть в строительстве. Кроме того, наш застройщик вел и заканчивал строительство еще нескольких комплексов и домов. И везде дело шло, хоть и с небольшой задержкой. Главное, что работа шла.      То есть в нашем случае не было одной из главных проблем египетского строительства (о которой мы писали выше) - когда у застройщика не хватает денег (т.к. не поставлена работа с продажами, или дом строится не "в ходовом месте" и мало кто покупает) и в результате застройщик "не тянет" стройку, продает "на корню" часть комплекса другому инвестору, когда "в складчину" строят несколько фирм или частных лиц и.д. и т.п. - и в результате все замораживается на неопределенный срок.       Заметим также, что в нашем договоре была предусмотрена ответственность застройщика за превышение сроков строительства и в результате длительных и непростых переговоров мы получили компенсацию в виде вычета из последнего платежа при окончательном расчете. Сумма не соответствовала в точности договорной, но устроила и нас, и застройщика. По нашему убеждению в случае каких-то разноласий с египетской стороной всегда лучше пытаться договориться и оставить такую меру как обращение в суд на самый крайний случай - когда Вас откровенно "кидают" со сроками (нам известны случаи превышения сроков стротельства на год-два). В этом случае суд, как правило, выигрывается. Однако, дела в судах Хургады тоже могут идти годами. Да и толкового адвоката найти не просто. Совет один - если покупаете на начальной стадии строительства, старайтесь собрать как можно больше информации перед заключением договора....       На этом история данного строительства подходит к концу. Тем не менее, через какое-то время мы добавим информацию об официальной сдаче комплекса и будем размещать новые фотографии по мере обустройства близлежащей территории. Да и внутри комплекса через пару месяцев будет еще лучше - подрастут кустарники, исправятся мелочи, в общем судя по всему будет очень даже уютно. Мы будем добавлять новые фотографии.       Заметим здесь, что по соседству с нами идет строительство двух комплексов в одном уже построен каркас здания, в другом сейчас стадия "котлована". Один комплекс строят англичане (там цены повыше - порядка 1000 долларов зп кв.м.). Другой проект - совместный, вроде как англичане с египтянами, там цены пониже - порядка 700-800 долларов). Да и в нашем комплексе квартиры продаются (правда уже не застройщиком, т.к. все что он хотел продать, он уже продал) и сдаются в аренду. Оращайтесь! Также через дорогу (на берегу моря) заканчивается строительство комплекса вилл и аппартаментов. Дорого, но зато на самом берегу. Очень приличный проект! Вообще район Эль-Ахея в настоящее время активно застраивается, очень много земель здесь скуплено в последние года два английскими инвесторами и через пару лет его будет не узнать. В ближайшее время Вы сможете получить информацию об этих и других строительных проектах Хургады на странице нашего сайта Продажа недвижимости в Хургаде.
ВЕРНУТЬСЯ НАЗАД
Copyright EgyptInvest.RU ©2008-2016. Вы можете использовать материалы сайта при условии установки прямой ссылки на сайт EgyptInvest.Ru