| Вот такой вопрос пришел по электронной почте: Здравствуйте,
Хочу купить квартиру для сдачи ее в аренду.
Подскажите пожалуйста в каком регоне это лучше сделать с точки зрения максимума
эффективности, надежности и стабильности инвестиций, каков процент доходности,
желательно гарантированный, а возможно уже есть какая-то статистика ?
Также интересно какие налоги, а также сколько стоит содержание недвижимости.
С Уважением Сергей
Отвечаем Поэтому ориентироваться при покупке для сдачи в аренду надо не на туристов...русских во всяком случае, т.к. самостоятельный туризм у нас совсем не развит, а на туристов иностранных (для чего надо размещать рекламу на соответствующих сайтах для самостоятельных путешественников) и на деловую публику, приезжающую и живущую в Хургаде (рекламные баннеры вешать на квартиру придется).
При этом, квартиры в приличных домах в Кауцере, например, намного ликвиднее недвижимости, расположенной в туркомплексе за пределами города, хоть и близко к морю. Продать можно быстрее, если деньги потребуются... Что касается нашей недвижимости, то только Кауцере квартиры сдавались и продавались. Хотя доход от аренды небольшой порядка 200-300 долл. в месяц при стоимости квартиры в 40-50 тыс. Более дешевые квартиры за 20-25 тыс. в аренду вообще не сдать, т.к они расположены в домах, с незавершенной стройкой или внутри кварталов, куда пока идешь, ноги переломаешь.... Думается, что при вложении денег в Хургаду, надо все-таки в первую очередь предполагать инвестиционную составляющую, а не арендный доход.... Что касается содержания, то это немного... всех платежей в месяц, ну может долларов 20 (зимой)-40(летом), если жить, т.е. если есть расход воды и электричества, кондиционеры работают, плюс долларов 10-20 за "долевое участие" - содержание дома (долларов 100-200 в год). Это, что касается квартиры в доме.
За квартиры в комплексе с охраной и бассейном, например, "долевое участие" на содержание комплекса может быть больше, как правило 500 долл в год.Плюс вода и эл-во по счетчику. Стоимость электроэнергии в Хургаде от 0,3 египетского фунта или около $0,05 = 1руб.40 коп. за кВт∙ч, но в некоторых районах подороже (в Сахл-Хашише). (Курс египетского фунта на май 2011 г - около 6 фунтов за 1 доллар США или 4руб 70коп за ег. фунт) Стоимость воды, поставляемой государством – 4 египетского фунта ($0,67=19руб) за тонну; стоимость привозной воды может достигать (максимально!) – 25 ег. фунта ($4,2=117руб) за тонну. Интересуйтесь при покупке квартиры, какое водоснабжение данного дома и фиксируйте в договоре стоимость коммунальных платежей!
http://egyptinvest.ru
| 
